Ljósheimar 9 104 Reykjavík (Vogar)
Ljósheimar 9 , 104 Reykjavík (Vogar)
41.500.000 Kr.
Tegund Fjölbýli
StærÐ 63 m2
HERBERGI 3 herb.
Stofur Svefnherbergi Baðherbergi Inngangur
1 2 1 Sameig.
Byggingaár Brunabótamat Fasteignamat Áhvílandi
1960 20.200.000 35.250.000 0
Tegund Fjölbýli
StærÐ 63 m2
HERBERGI 3 herb.
Stofur Svefnherbergi Baðherbergi Inngangur
1 2 1 Sameig.
Byggingaár Brunabótamat Fasteignamat Áhvílandi
1960 20.200.000 35.250.000 0

EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA

HELGAFELL FASTEIGNASALA OG HÓLMAR BJÖRN SIGÞÓRSSON LÖGGILTUR FASTEIGNASALI KYNNA FALLEGA OG SMEKKLEGA INNRÉTTAÐA 3JA HERBERGJA ÍBÚÐ VIÐ LJÓSHEIMA 9. ÍBÚÐIN HEFUR VERIÐ MIKIÐ ENDURNÝJUÐ AÐ INNAN. SAMKVÆMT FASTEIGNASKRÁ ER EIGNIN SKRÁÐ 63,3 FM. FRÁBÆR STAÐSETNING ÞAR SEM STUTT ER Í ALLA HELSTU ÞJÓNUSTU S.S. SKEIFUNA, VERSLUNARMIÐSTÖÐINA GLÆSIBÆ, MENNTASKÓLANN VIÐ SUND, VOGASKÓLA OG LAUGARDALINN.


LAUS VIÐ KAUPSAMNING.

SMELLIÐ HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT STRAX.


Skipulag eignar:
Eignin skiptist í forstofu, stofu, eldhús, 2 svefnherbergi, baðherbergi, geymslu, sameiginlegt þvottahús og vagna- og hjólageymslu.

Nánari lýsing eignar: 
Forstofa: Komið er inn í forstofu með hvítum fataskáp, parket á gólfi. 
Stofa/borðstofa: Björt og rúmgóð með suðurglugga, hvítir fataskápar, parket á gólfi. Aukin lofthæð í stofu, 285 cm. 
Eldhús: Fallega innréttað eldhús með nýrri eldhúsinnréttingu, innbyggður ísskápur og uppþvottavél, spanhelluborð, bakstursofn, innfelld vifta, vaskur og blöndunartæki, led lýsing undir efri skápum, parket á gólfi.
Hjónaherbergi: Rúmgott hjónaherbergi með hvítum fataskápum, útgengi út á suðursvalir, parket á gólfi. Aukin lofthæð í hjónaherbergi, 285 cm. 
Svefnherbergi: Gott parketlagt herbergi. 
Baðherbergi: Smekklega innréttað baðherbergi með fallegri hvítri innréttingu, speglaskápur m. ljósi, upphengdu salerni, sturtu, handklæðaofni, flísar á gólfi.
Geymsla: 2,3 fm. sérgeymsla í kjallara. Sameiginlegur afnotaréttur beggja íbúða á 3. hæð er á geymslu undir stiga í kjallara.
Sameign: Snyrtileg með sameiginlegu þvottahúsi og vagna- og hjólageymsla.
Húsgjöld: Eru 15.992 kr. og þá er allur almennur rekstur innifalinn sem og rafmagn í sameign, allur hitakostnaður, þrif á sameignar og sorpgeymslu.
Lóð: Stór sameiginleg gróin lóð, sérmerkt bílastæði. 
Húsið: Húsinu hefur verið vel viðhaldið og fengið gott viðhald. Ástandsskýrsla var gerð í apríl 2018 þar sem farið er ítarlega yfir allt í húsinu. 

Eignin hefur verið mikið endurnýjuð að innan:
* Rafmagn var endurnýjað í eldhúsi og ný tafla sett upp þar. Annað rafmagn var að mestu endurnýjað og tenglar og rofar eru nýir.
* Ný ljós eru í allri íbúðinni og einnig allir ofnar. Ljósin fylgja með.
* Pípulagnir hafa verið endurnýjaðar á baðherbergi. 
* Allir veggir á baðherbergi klæddir með Dumawall plötum, dökkgráar flísar á gólfi.
* Hvít innrétting, upphengt salerni frá Grohe, speglaskápur með ljósi og svört blöndunartæki.
* Eldhúsinnrétting með innbyggðum ísskáp og innbyggðri uppþvottavél, spanhelluborð, bakaraofn og innfelld vifta, led lýsing undir efri skápum og hillur á vegg sem fylgja með.
* Nýr dyrasími.
* Nýir skápar í forstofu, stofu og hjónaherbergi. 
* Allar hurðir eru nýjar og eru frá Parka, þar af ný eldvarnahurð fram á gang.
* Nýtt parket frá Parka.

FYRIRHUGAÐ FASTEIGNAMAT FYRIR ÁRIÐ 2021 ER 35.250.000 KR. 

EINSTAKLEGA FALLEG OG MIKIÐ ENDURNÝJUÐ ÍBÚÐ Á GÓÐUM STAÐ MIÐSVÆÐIS Í REYKJAVÍK.

Aron Freyr Leifsson arkitekt hafði umsjón með hönnun og á eigninni, [email protected]


Nánari upplýsingar og bókun á skoðun:
Hólmar Björn Sigþórsson, löggiltur fasteignasali og félagsmaður í Félagi fasteignasala í s. 893 3276 eða í netfangið [email protected]

----------------------------------------------------------
Heimasíða Helgafells fasteignasölu
Facebook síða Helgafells

- Hafðu samband og við verðmetum eign þína þér að kostnaðarlausu, þó kannski fyrir einn kaffibolla -

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af fasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 2.500 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt í kringum 50þ., oft lægra eða ekkert lántökugjald fyrir fyrstu kaup. Nánari upplýsingar t.d. á heimasíðum lánastofnana.
4. Þjónustusamningur milli kaupanda og fasteignasölu - Kr. 68.820,- m/vsk.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.