VATNSHOLT 2, 105 REYKJAVÍK.  

Einstakt parhús á þremur hæðum. Bílskúr og séríbúð á jarðhæð. Frábær staðsetning.

Stærð eignar er skráð 264,8 fm. skv. HMS., þar af er 24,5 fm. bílskúr. 

ÝTTU HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT

Eignin skiptist í stofu, borðstofu, sex herbergi, tvö eldhús, þrjú baðherbergi, geymslurými, bílskúr og glæsilegt útisvæði með stórum viðarpalli, heitum potti og sauna.

Nánari lýsing:
Aðalinngangur er á miðhæð hússins.
Forstofa með fatahengi, flísalögð með 60x60 náttúruflísum frá Birgisson.
Miðrými (hol) tengir saman borðstofu og stofu sem eru í opnu rými. Birta frá þakglugga ásamt stórum stofugluggum gerir allt rýmið bjart og létt. Hvíttað eikarparket á gólfum. Stórar suðursvalir út af stofunum.
Nýlega standsett gestasnyrting flísalögð með gólfhita, upphengdu salerni og opnanlegum glugga.
Flísalagt eldhús með gólfhita. HTH innréttingum, granít og stál á borðum, tveimur ofnum, keramik helluborði og góðu skápaplássi. Sömu gólfflísar eru á eldhúsi, baði og forstofu.
Úr eldhúsi er útgengt á lítinn pall með útigrilli og hringborði fyrir 4-6 manns. Af eldhúspallinum eru tröppur niður á stærri viðarpall í garðinum.
Fallegur stigi með sisal teppi er frá miðrými upp á efstu hæð. Yfir honum er stór þakgluggi sem gefur sjarmerandi birtu í stigarýmið og á palli efri hæðar er sama eikarparket og á stofunum.
Þrjú svefnherbergi og baðherbergi eru á efstu hæð.
Hjónaherbergi með gluggum í tvær áttir og útgengt á austursvalir með fjallasýn. Innangengt fataherbergi með sérsmíðuðum innréttingum. Eikarparket á gólfum.
Tvö stór svefnherbergi með korkflísum og gluggum til suðurs og austurs.
Nýstandsett baðherbergi með walk-in sturtu og sérsmíðaðri innréttingu með granítborðum og rými fyrir þvottavél. Upphengt salerni, flísar með gólfhita og handklæðaofn. Gluggar til norðurs og vesturs.
Frá miðrými er einnig stigi niður á jarðhæð. Hún nýtist nú sem þriggja herbergja íbúð með eldhúsi, baðherbergi og sérinngangi. 
Á jarðhæð er flísalögð forstofa með dágóðum fataskápum.
Dúkalagt miðrými (gangur) með innbyggðum fataskáp.
Herbergin eru með harðparketi.
Nýstandsett eldhús með HTH innréttingum, graníti og stáli á borðum, nýlegum tækjum, flísum á gólfi og borðkrók.
Flísalagt baðherbergi í hólf og gólf með sturtu. 
Möguleiki að hafa séríbúð  á jarðhæð í óbreyttri mynd, eða nýta hana sem hluta af heildareigninni.
Glæsilegt útisvæði. Lóðin í góðri rækt með stórum viðarpalli, heitum potti, sauna og útisturtu. 
Bílskúr er 24,5 fm., nýstandsettur með austurgluggum og rafmagnshurð frá Héðni.
 
GLÆSILEG eign á besta stað miðsvæðis í Reykjavík. Skólar og önnur þjónusta í göngufæri. Stutt er í helstu stofnbrautir í og út úr borginni.

ATH: Eignin verður eingöngu sýnd í einkaskoðun. Vinsamlega bókið skoðun.

Nánari upplýsingar veita:
Knútur Bjarnason, löggiltur fasteignasali, s: 775-5800 / [email protected]
Kristján Þór Sveinsson, löggiltur fasteignasali, s: 898-6822 / [email protected] 

----------------------------------------------------------
Heimasíða Helgafells fasteignasölu
Facebook síða Helgafells

- Hafðu samband og við gerum söluverðmat á eign þinni, þér að kostnaðarlausu -

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af fasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt í kringum 50þ., oft lægra eða ekkert lántökugjald fyrir fyrstu kaup. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.
4. Þjónustusamningur milli kaupanda og fasteignasölu - Kr.  79.980,- m/vsk.

Helgafell fasteignasala bendir kaupendum á ríka skoðunarskyldu sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.