Hólmar Björn Sigþórsson löggiltur fasteignasali og Helgafell fasteignasala kynna í einkasölu glæsilegt og mikið endurnýjað 5 herbergja parhús að Esjugrund 12 A Kjalarnesi. Samkvæmt fasteignaskrá er eignin samtals 153 fm. Góð aðkoma er að húsinu og lóð er snyrtileg og vel frágengin.

Eignin skiptist í anddyri, eldhús, stofu / borðstofu, svefnherbergisgang, fjögur svefnherbergi, baðherbergi / þvottahús og gestasalerni, geymsluskúr og útigeymslur.

SMELLIÐ HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT STRAX

Lýsing eignar:
Neðri hæð:
Anddyri: Með hvítum fataskápum, gólfhiti, flísar á gólfi. 
Eldhús: Eldhús með hvítri innréttingu með borðplötu úr granít, flísar á veggjum við innréttingu, eldhústæki frá Electrolux, gönguhurð út á baklóð, vinylparket á gólfi.
Stofa / borðstofa: Björt og rúmgóða með parket á gólfi, strimlagluggatjöld sem fylgja með.
Gestasnyrting: Inn af anddyri, hvít innrétting með granít borðplötu, upphengt salerni, flísalagt í hólf og gólf.
Svefnherbergi: Inn af stofu er parketlagt herbergi með góðum hvítum fataskápum, strimlagluggatjöld sem fylgja með.

Efri hæð: 
Svefnherbergisgangur: Parketlagður gangur.
Hjónaherbergi: Rúmgott, mikið skápapláss, parket á gólfi.  
Svefnherbergi: Gott parketlagt herbergi með hvítum fataskáp.
Svefnherbergi: Gott parketlagt barnaherbergi með hvítum fataskápum.
Baðherbergi: Endurnýjað 2020. Rúmgott og bjart, falleg hvít innrétting með granítborðplötu, innrétting og skápar fyrir þvottavél með granítborðplötu, walk inn sturta, innfeld blöndunartæki, upphengt salerni með innfeldum salerniskassa, handklæðaofn, flísalagt í hólf og gólf. 
Geymsluloft: Í risi ofan við efri hæð er rými sem notað hefur verið sem geymslurými. 
Húsið: Er steinsteypt og byggt 1998. Plastgluggar eru á austurhlið og í aðalhurð og hurð úr eldhúsi út á baklóð.
Lóðin: Gróinn og falleg  450 fm. lóð. Framan við húsið er möl í innkeyrslu, nýlögð stétt að húsi með hitalögn, nýtt ruslatunnuskýli, ca. 35 fm. suðvestur sólpallur með rafmagnspotti, á norðurhlið er ca. 35 fm. sólpallur. Á baklóð er afgirtur garður með möl á lóð, nýtt 9,8 fm. garðhýsi sem skilast í því ástandi sem það er, geymslurými með fram girðingu, timburpallur framn við hurð.

Eignin hefurverið töluvert endurnýjuð að innan sem utan á síðustu árum m.a.: 
* Baðherbergi endurnýjað: Nýleg innréttingar með granítborðplötum, nýjar flísar á gólfi og veggjum, nýr walk inn sturta með innfelldum blöndunartækjum, nýtt salerni með innfelldum kassa.
* Gestasalerni: Nýleg innrétting, vaskur og blöndunartæki, upphengt salerni, nýjar flísar.
*  2024 Loftaplötur endurnýjaðar í öllum herbergjum á efri hæð.
* Nýlegir fataskápar í öllum herbergjum sem skápar eru í. 
* Eldhúsinnrétting filmuð, nýtt helluborð og vifta, granítborðplata og granítplötur á veggjum að hluta, nýtt vinylparket á gólfi.
* Settir voru nýjir sólbekkir úr granít í stofu, eldhús og gestasnyrtingu.
* Nýjar útihurðar eru í húsinu og gluggar á austurhlið (pvc - plast).
* Ný strimlagluggatjöld eru í stofu og herbergi á neðri hæð.
* Nýbúið er að skipta um flísar í forstofu.
* Innihurðir endurnýjaðar. 
* Nýir sólpallar á vestur og norðurhlið. Nýr rafmagnspottur.
* Stétt fram við hús endurnýjuð með hitalögn, byggt ruslatunnuskýli. 
* Nýtt 9,8 fm. garðhýsi á baklóð (selst í því ásigkomulagi sem það er núna). 

Einstaklega falleg eign sem hefur hlotið gott viðhald í gegnum árin og hefur verið mikið endurnýjuð. Vel staðsett hús í grónu hverfi á rólegum og barnvænum stað. Stutt er í skóla, leikskóla, íþróttahús og sundlaug. 

EIGENDUR ERU TILBÚNIR AÐ SKOÐA SKIPTA Á MINNI EIGN Á HÖFUÐBORGARSVÆÐINU EÐA KJÓSINNI. SKILYRÐI ER ÞÓ AÐ LEYI SÉ FYRIR HUNDAHALDI.

Nánari upplýsingar og bókun á skoðun gefur Hólmar Björn Sigþórsson, löggiltur fasteignasali og félagsmaður í Félagi fasteignasala í s. 893 3276 eða í netfangið [email protected]. 

----------------------------------------------------------
Heimasíða Helgafells fasteignasölu
Facebook síða Helgafells

- Hafðu samband og við gerum söluverðmat á eign þinni, þér að kostnaðarlausu -

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af fasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt í kringum 50þ., oft lægra eða ekkert lántökugjald fyrir fyrstu kaup. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.
4. Þjónustusamningur milli kaupanda og fasteignasölu - Kr.  79.980,- m/vsk.

Helgafell fasteignasala bendir kaupendum á ríka skoðunarskyldu sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.