HELGAFELL FASTEIGNASALA OG HÓLMAR BJÖRN SIGÞÓRSSON LÖGGILTUR FASTEIGNASALI KYNNA Í EINKASÖLU EINSTAKLEGA GLÆSILEGT OG SMEKKLEGA INNRÉTTAÐ 7 HERBERGJA EINBÝLISHÚS Á EINNI HÆÐ MEÐ INNBYGGÐUM BÍLSKÚR. SAMKVÆMT FASTEIGNASKRÁ ER EIGNIN 250,9 FM. Þ.A. ER ÍBÚÐARHLUTI 188,5 FM. OG BÍLSKÚR 62,4 FM. HÚSIÐ ER STAÐSETT Á FRÁBÆRUM STAÐ Í SUÐVESTUR JAÐRI BÚÐAHVERFIS OG ER MEÐ FALLEGU ÚTSÝNI YFIR SJÓINN Í SUÐUR OG VESTUR. UMHVERFIS HÚSIÐ ER GRÓINN OG FALLEGUR GARÐUR MEÐ 150 FM. SÓLPALL OG HEITUM POTTI, FRAMAN VIÐ HÚSIÐ ER 50 FM. HELLULÖGÐ INNKEYRSLA MEÐ BÍLASTÆÐI FYRIR ALLT AÐ 6 BÍLA. SMELLIÐ HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT STRAX Eignin skiptist í forstofu, eldhús, stofu/borðstofu, hol/gangur, 6 svefnherbergi, baðherbergi, 2 gestasnyrtingar, þvottahús, gang og bílskúr. Lýsing eignar: Forstofa:  Komið er inn í flísalagða forstofu með fatahengi. Loftlúgustigi er í loftinu upp á háaloft en þar er mikil lofthæð og mögulegt að innrétta þar allt að 40 fm. rými. Hol / gangur: Parket á gólfi, mikil lofthæð. Stofa / borðstofa: Í opnu rými er stór og björt stofa/borðstofa sem snýr í suður, vestur og norður, 2 gönguhurðir út á sólpall, mikil lofthæð, parket á gólfi. Eldhús:  Í opnu rými er rúmgott eldhús, með fallegri hvítri innréttingu, eyja með 90 cm spanhelluborði og háfur, 2 bakaraofnar, innbyggð uppþvottavél, mikil lofthæð, parket á gólfi.  Hjónaherbergi: Stórt hjónaherbergi með hvítum fataskápum, gönguhurð út á sólpall, parket á gólfi. Svefnherbergi 2: Rúmgott með hvítum fataskáp, parket á gólfi. Svefnherbergi 3:  Rúmgott með hvítum fataskáp, parket á gólfi. Svefnherbergi 4: Rúmgott með hvítum fataskáp, parket á gólfi. Svefnherbergi 5: Rúmgott með parket á gólfi. Svefnherbergi 6 / vinnuherbergi: Inn af bílskúr er rúmgott svefnherbergi / vinnuherbergi, vaskur, parket á gólfi. Baðherbergi:  Rúmgott baðherbergi með góðri innréttingu, baðker og sturta, upphengt salerni, gönguhurð út á sólpall, flísalagt í hólf og gólf. Gestasnyrting :  Með hvítri innréttingu, upphengdu salerni, ómálað gólf. Rýmið er ekki fullklárað, eftir er að setja flísar á gólf/veggi og klára sturtu. Gestasnyrting 2:  Inn af bílskúr er gestasnyrting með hvítri innréttingu, salerni, flísar á gólfi. Gangur:  Inn af bílskúr er parketlagður gangur, gönguhurð út á norðurhlið hússins.  Þvottahús: Með hvítri innréttingu og hillum, gönguhurð út á sólpall, handklæðaofn, vaskur, gönguhurð inn í bílskúr, flísar á gólfi.  Bílskúr: Stór 62.4 fm. bílskúr, rúmgott geymsluloft, gönguhurð út í anddyri, fellihurð (ein og hálf breidd), hitastýring fyrir heita pottinn, ómálað gólf. Búið er að minnka bílskúr og búa til herbergi, gang með gönguhurð út á lóð og gestasnyrtingu. Möguleiki er á að breyta bílskúrnum í litla íbúð. Lóð:  Lóðin er einstaklega glæsileg. Framan við húsið er ca. 50 fm. hellulögð stétt og bílastæði fyrir 6 bíla (hitalögn er að hluta í gangstétt) og á suður, vestur og norðurhlið hússins er 150 fm. sólpallur með heitum potti, ljós og innstungur, grasflöt. Húsið: Er timburhús byggt 2008 og klætt með novabrik klæðningu. Allir gluggar eru álklæddir. Innfelld halogenlýsing er í flestum herbergjum og gólfhiti.  HÉR ER UM AÐ RÆÐA VIRKILEGA FALLEGT OG VEL STAÐSETT FJÖLSKYLDUHÚS MEÐ FALLEGU ÚTSÝNO - STUTT ER Í GRUNN- OG LEIKSKÓLA, SUNDLAUG OG ÍÞRÓTTAHÚS, VERSLANIR, ALLA HELSTU ÞJÓNUSTU OG NÁTTÚRUNA - EIGN SEM VERT ER AÐ SKOÐA. Nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir: Hólmar Björn Sigþórsson, löggiltur fasteignasali , í síma 893 3276 eða [email protected] Þorlákshöfn: Þorlákshöfn er frábær staður til að búa sér notalegt heimili og ala upp börn. Vinalegur og barnvænn bær í nálægð við aðra þéttbýliskjarna. Í dag er öll þjónusta við barnafólk og fjölskyldur í Þorlákshöfn til fyrirmyndar. Stuttar vegalengdir einfalda allar samgöngur og börnin geta gengið örugg í skóla og tómstundastarf. Skólarnir eru eitt af trompum bæjarins þar sem stutt er vel við bakið á þeim sem þess þurfa. Rúmgóður og vel búinn grunnskóli með persónulegum samskiptum á milli heimilis og skóla. Leikskólinn Bergheimar er fimm deilda leikskóli fyrir tveggja til sex ára börn. Öll íþróttaaðstaða í Þorlákshöfn er mjög góð og ákaflega vel nýtt af bæjarbúum. Margir nýir íbúar hafa nefnt að í stað þess að festa kaup á íbúð á höfuðborgarsvæðinu hafi verið hægt að fá íbúðarhús í Þorlákshöfn og búa fjölskyldunni stærra og rúmbetra heimili í barnvænu umhverfi.  ---------------------------------------------------------- Heimasíða Helgafells fasteignasölu Facebook síða Helgafells - Hafðu samband og við verðmetum eign þína þér að kostnaðarlausu, þó kannski fyrir einn kaffibolla - Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af fasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 2.500 kr. af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt í kringum 50þ., oft lægra eða ekkert lántökugjald fyrir fyrstu kaup. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana. 4. Þjónustusamningur milli kaupanda og fasteignasölu - Kr. 68.820,- m/vsk. Helgafell fasteignasala bendir kaupendum á ríka skoðunarskyldu sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.

Opið hús: 25. janúar 2022 kl. 17:30 til 18:00. Vinsamlega bókið ykkur í opið hús, sýnum tillitsemi og mætum með grímu. Helgafell fasteignasala kynnir Laufdal 41b, Nýlegt þriggja herbergja raðhús á einni hæð með góðum pall til suðurs. Anddyri:  Gengið er inní stórt anddyri með flísum á gólfi, hurð inní þvottahús / geymslu. Hol:   Úr anddyri er gegnið inn í gott hol með harðparketi á gólfi.  Stór fataskápur í holi. Stofa og borðstofa:  Innaf holi er góð stofa með harðparketi á gólfi, borðstofa er hluti af stofunni með harðparketi á gólfi.  hurð er út á timburlagða verönd sem möguleiki er að stækka út að lóðarmörkum.   Eldhús:  Eldhús er opið inní borðstofu, stór viðar innrétting, AEG ofn í vinnuhæð, tengi fyrir uppþvottavél og góð tæki, harðparket eru á gólfi. Baðherbergi:  Baðherbergið er rúmgott með flísum á gólfi,  fín innrétting, upphengt salerni og stór "walk-in" sturta. Hjónaherbergi: Harðparket á gólfi og góður skápur. Barnaherbergi:  Svefnherbergin eru 2 bæði mjög rúmgóð og með harðparketi á gólfi. Góðir fataskápar eru í báðum Þvottahús/Geymsla: Innaf anddyri er þvottahús og geymsla með hillum og flísum á gólfi.  Útgangur úr þvottahúsi.   Góð afgirt suður verönd sem möguleiki er að stækka, innkeyrslan og stétt er steypt.  Hitalögn í plani.  Rafmagnstengi fyrir rafmagnsbíl. Húsið er byggt 2016 og er steinsteypt, klætt með bárujárni og þakið er valmaþak.  Hiti í stétt og rafmagnstengi fyrir bíl á plani. Góð staðsetning í rólegri götu,  mjög nálægt leikskóla og grunnskóla. Fyrir nánari upplýsingar hafið samband við: Helgafell fasteignasala, sími 566 0000 Rúnar Þór Árnason, lgf., sími 775 5805 / [email protected] María Steinunn Jóhannesdóttir, í námi til löggildingar, sími: 849 5002 / [email protected] ---------------------------------------------------------- Heimasíða Helgafells fasteignasölu Facebook síða Helgafells - Hafðu samband og við verðmetum eign þína þér að kostnaðarlausu, þó kannski fyrir einn kaffibolla - Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af fasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 2.500 kr. af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt í kringum 50þ., oft lægra eða ekkert lántökugjald fyrir fyrstu kaup. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana. 4. Þjónustusamningur milli kaupanda og fasteignasölu - Kr. 68.820,- m/vsk. Helgafell fasteignasala bendir kaupendum á ríka skoðunarskyldu sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.

Helgafell fasteignasala kynnir sumarhýsi á Hellishólum: Hjólhýsi ásamt 30fm. yleininga forhýsi og 80fm. pall. Hjólhýsi Adria 563 x 250 árgerð 2015 með áföstu 30m2 yleininga forhýsi og 80m2 palli. Á pallinum er tæplega 5 fermetra geymsluskúr Búið er að setja upp varmadælu í forhýsi Á Hellishólum er 9 holu golfvöllur, hótel, sumarhús, tjaldstæði, veitingastaður, fjórhjólaleiga, veiði og glæsileg náttúrufegurð. Eigendur sýna sjálfir.  Endilega hafið samband beint við seljendur. Nánari upplýsingar í síma 661 0459 Vilborg   ---------------------------------------------------------- Heimasíða Helgafells fasteignasölu Facebook síða Helgafells - Hafðu samband og við verðmetum eign þína þér að kostnaðarlausu, þó kannski fyrir einn kaffibolla - Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af fasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 2.500 kr. af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt í kringum 50þ., oft lægra eða ekkert lántökugjald fyrir fyrstu kaup. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana. 4. Þjónustusamningur milli kaupanda og fasteignasölu - Kr. 68.820,- m/vsk. Helgafell fasteignasala bendir kaupendum á ríka skoðunarskyldu sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.

Helgafellfasteignasala og Hólmar Björn Sigþórsson löggiltur fasteignasali kynna bjarta og vel skipulagða 2 herbergja íbúð á 2 hæð í 8 íbúða fjölbýlishúsi. Búið er að endurnýja íbúðina töluvert s.s. öll gólfefni endurnýjuð, innihurðir endurnýjaðar, baðherbergi endurnýjað. Eignin er samkvæmt Fasteignaskrá Íslands samtals 69,5 fm, þar af er íbúðarhluti 61,3 fm. og geymsla 4,6 fm.  Eignin skiptist í forstofu, gang, stofu, svefnherbergi, eldhús, baðherbergi og geymslu. Í sameign er sameiginlegt þvottahús og vagna- og hjólageymsla. Góð aðkoma er að húsinu og framan við húsið eru sérmerkt bílastæði. SMELLIÐ HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT STRAX Nánari lýsing:  Forstofa:  Komið er inn í parketlagða forstofa með innbyggðum fataskáp. Gangur: Parketlagður gangur. Eldhús: Með góðri eldri innréttingu og borðkrók, eldavél og vifta, flísar á gólfi. Stofa: Björt stofa með parket á gólfi, útgengt út stórar suðursvalir. Hjónaherbergi: Bjart og rúmgott herbergi með góðu skápaplássi, parket á gólfi. Baðherbergi:  Með hvítri innréttingu og baðkari, tengi fyrir þvottavél, flísalagt í hólf og gólf. Geymsla: Í sameign er 4,6 fm. sérgeymsla. Þvottahús: Í sameign er sameiginlegt þvottahús og vagna- og hjólageymsla. Að sögn eiganda er búið að endurnýja í eigninni og húsinu töluvert m.a.:  * Nýlegt parket á stofu og svefnherbergi. * Nýlegar flísar á eldhúsi og baðherbergi. * Innihurðar endurnýjaðar. * Teppi í sameign endurnýjað. * 2003 var skipt um járn á þaki. * 2020 var skipt um glugga og gler á suðurhlið. GÓÐ EIGN SEM VERT ER AÐ SKOÐA - TILVALIN FYRSTU KAUP - ER VEL STAÐSETT, STUTT ER Í SKÓLA, LEIKSKÓLA, ÍÞRÓTTAAÐSTÖÐU OG VERSLANIR.  Nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Hólmar Björn Sigþórsson , löggiltur fasteignasali og félagsmaður í Félagi fasteignasala í síma 893 3276 eða [email protected]   ---------------------------------------------------------- Heimasíða Helgafells fasteignasölu Facebook síða Helgafells - Hafðu samband og við verðmetum eign þína þér að kostnaðarlausu, þó kannski fyrir einn kaffibolla - Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af fasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 2.500 kr. af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt í kringum 50þ., oft lægra eða ekkert lántökugjald fyrir fyrstu kaup. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana. 4. Þjónustusamningur milli kaupanda og fasteignasölu - Kr. 68.820,- m/vsk. Helgafell fasteignasala bendir kaupendum á ríka skoðunarskyldu sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.

MÁNATÚN 15, 105 REYKJAVÍK. Falleg og vel skipulögð þriggja herbergja íbúð á fjórðu hæð, ásamt sérstæði í bílageymsluhús og sérgeymslu í kjallara. Fallegt útsýni af yfirbyggðum svölum til vesturs. Birt stærð íbúðar er 120,4 fm., þar af er 11,5 fm. sérgeymsla. HÉR ER HÆGT AÐ FÁ SÖLUYFIRLIT SENT STRAX Húsið er sex hæða vandað lyftuhús, byggt 2014. Snyrtileg sameign. Komið er inn í parketlagða forstofu með skáp. Björt stofa með útgengi á rúmgóðar yfirbyggðar svalir til vesturs með fallegu útsýni. Eikar harðviðarparket frá Birgisson á gólfum og tveir veggfastir skenkar. Rúmgott eldhús opið við stofu með stórri eyju. Gorenje keramik helluborð, háfur/gufugleypir og lýsing undir efri skápum.   Tvö parketlögð svefnherbergi með góðum skápum. Flísalagt baðherbergi í hólf og gólf með gólfhita. Handklæðaofn, opin sturta (walk in) og upphengt salerni.   Þvottahús er innan eignar með góðri innréttingu og vaski. Mynddyrasími og dimmerar á ljósum. . Í sameign er hjóla og vagnageymsla ásamt 11,5 fm. sérgeymslu. Sérstæði í bílageymsluhúsi fylgir. Virkilega falleg og vel með farin þriggja herbergja íbúð á þessum eftirsótta stað í við Borgartúnið. Stutt í alla helstu þjónustu. Fyrir nánari upplýsingar: Knútur Bjarnason s: 7755 800  /  [email protected] ---------------------------------------------------------- Heimasíða Helgafells fasteignasölu Facebook síða Helgafells - Hafðu samband og við verðmetum eign þína þér að kostnaðarlausu, þó kannski fyrir einn kaffibolla - Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af fasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 2.500 kr. af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt í kringum 50þ., oft lægra eða ekkert lántökugjald fyrir fyrstu kaup. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana. 4. Þjónustusamningur milli kaupanda og fasteignasölu - Kr. 68.820,- m/vsk. Helgafell fasteignasala bendir kaupendum á ríka skoðunarskyldu sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.